Commercieel vastgoed wordt om verschillende redenen getaxeerd, en verschillende markten hebben verschillende methoden om vastgoed te taxeren. Taxatie van bedrijfspanden is een belangrijk onderdeel van het vastgoedbeleid. Commercieel vastgoed kan worden getaxeerd op basis van talrijke factoren, waaronder de aard van het vastgoed zelf, de markt waarin het wordt verkocht en eventuele belastingen die op het vastgoed van toepassing zijn. Bij de verkoop van uw commercieel vastgoed moet de waarde van uw bedrijf een belangrijke rol spelen in uw besluitvormingsproces. Omdat waarden fluctueren door marktomstandigheden en veranderende economische prognoses, is het belangrijk om regelmatig de waarde van uw bedrijf te schatten en na te gaan hoe andere bedrijven in soortgelijke sectoren worden gewaardeerd. Hier volgen enkele tips over hoe u de waarde van uw commercieel vastgoed als investering kunt verhogen.
Wat beïnvloedt de waarde van een commercieel pand?
De waarde van een pand hangt rechtstreeks samen met de vraag naar en het aanbod van dat specifieke pand op een bepaald moment en in specifieke markten. U kunt de vraag niet controleren, dus kunt u zich alleen richten op het vergroten van het aanbod van uw vastgoed, wat betekent dat u erin moet investeren. U kunt dat alleen doen als u de liquide middelen bij de hand hebt. Daarom worden de meeste commerciële panden gewaardeerd op basis van de huidige en verwachte toekomstige waarde van het bedrijf dat wordt verkocht.
Vastgoed en ondernemingswaarde
Onroerend goed wordt gewaardeerd op basis van wat het waard zou zijn als het op de vrije markt werd verkocht. De verkoopprijs wordt vervolgens aangepast op basis van de kosten van de verkoop, de kosten van de bijbehorende financiering en het bedrag aan contanten of schuld dat de koper aan de verkoper verschuldigd is. Dit wordt de "bedrijfswaarde" van het onroerend goed genoemd. De bedrijfswaarde wordt gewoonlijk gebruikt op de kapitaalmarkt, waar investeerders aandelen, obligaties en andere effecten kopen en verkopen. De waarde van een pand schommelt in de tijd door de invloed van de financieringskosten. De rente die op de lening wordt betaald is een belangrijke factor, en de rente wordt beïnvloed door de stand van de economie, de rentevoet en de beschikbaarheid van krediet. De financieringskosten kunnen stijgen als de waarde van het onroerend goed daalt, omdat het geleende bedrag kleiner is en de rente hoger.
Locatie, locatie, locatie
Vastgoed wordt gewaardeerd op basis van de locatie en de grootte van het gebouw. Commercieel vastgoed wordt vooral gewaardeerd op basis van de locatie, die gebaseerd kan zijn op factoren als de nabijheid van de klant, de bereikbaarheid en het groei- of uitbreidingspotentieel. Grootte is ook een belangrijke factor bij de waardering van commercieel vastgoed, en de grootte van het gebouw is gerelateerd aan de beschikbare ruimte.
Samengevat
Onroerend goed wordt getaxeerd op basis van de locatie en de grootte van het gebouw. De staat van het pand is een belangrijke factor bij de waardering van commercieel vastgoed. De staat van het gebouw wordt in aanmerking genomen bij de waardebepaling, omdat deze verband houdt met de verwachte kosten van reparaties en onderhoud.
De taxatie van commercieel vastgoed is een ingewikkeld proces, en het is belangrijk om een ervaren taxateur van commercieel vastgoed in te schakelen om ervoor te zorgen dat uw taxatie accuraat is.
U zult de taxateur van commercieel vastgoed een paar vragen willen stellen om te bepalen hoe u uw eigendom het meest nauwkeurig kunt waarderen. Begin met het vinden van welke factoren belangrijk zijn in de waardering van uw commercieel onroerend goed. Dan, vergelijk uw woning met soortgelijke eigenschappen in uw markt om de huidige commercieel vastgoed waardering in uw omgeving te ontdekken. Gebruik tot slot de bovenstaande tips voor de taxatie van commercieel vastgoed om de waarde van uw vastgoed te verhogen.
